Как правило, капиталовложения и трудозатраты при реконструкции значительно ниже вложений и затрат при демонтаже существующих и последующем строительстве новых зданий и сооружений. Следовательно, окупается реконструкция в несколько раз быстрее.
Уникальный опыт деятельности
Однако специфика реконструкционных мероприятий подразумевает наличие определенных сложностей при проектировании и реализации проектов, характерных только для данного направления строительных работ. Для грамотного выполнения реконструкции компаниям помимо специальных нормативных документов и допусков необходимо иметь тщательно подготовленные квалифицированные инженерные кадры, способные генерировать и воплощать в жизнь нестандартные, но наиболее эффективные решения возникающих проблем как при проектировании, так и на строительной площадке.
Для решения подобных специфических задач в 2009 году было создано ООО «НоаТек», которое на сегодняшний день имеет уникальный опыт деятельности в сфере реконструкционных работ. Компания осуществляет:
- инструментальное обследование дефектов конструкций зданий и сооружений с целью выявления причин их появления;
- определение резервов несущей способности конструкций, а также возможности и необходимости ее восстановления или увеличения;
- разработку наиболее эффективного способа реконструкции;
- составление технико-экономических расчетов согласно выбранному способу реконструкции;
- выполнение комплекса работ по выбранному способу реконструкции.
На основе инновационных решений
За несколько лет плодотворной деятельности компании нередко попадались объекты в аварийном состоянии, эксплуатация которых не могла быть приостановлена даже на время проведения реконструкционных мероприятий, что значительно осложняло процесс обследования и проведения работ, а также создавало условия, опасные для жизни специалистов организации. С большинством подобных ситуаций коллектив ООО «НоаТек» столкнулся на объектах ПАО «Московская объединенная энергетическая компания». Однако именно сотрудничество с МОЭК и решение подобных непростых задач принесли сотрудникам «НоаТек» необходимый багаж уникального опыта и знаний, поскольку энергетические сооружения имеют специфические условия эксплуатации конструкции, а возникающие здесь дефекты крайне непросты в устранении. Постепенно разрабатывая и реализуя один проект за другим,
«НоаТек» совершенствовал свой подход к реконструкции сооружений, задействуя новые технологии, некоторые из которых создали и впервые применили сами специалисты компании.
Одним из характерных для МОЭК специфических объектов стал центральный тепловой пункт, расположенный на улице Архитектора Власова. В ходе инструментального обследования конструкций ЦТП были выявлены многочисленные разрушения стяжки пола, несущих балок, плит покрытия, ФБС-блоков, а также фундамента под действующим оборудованием. Возникновение указанных дефектов было обусловлено систематической инфильтрацией воды через тело конструкций, повышенным температурно- влажностным режимом эксплуатации последних, а также вибрациями, вызванными работой оборудования. Специалисты компании провели ремонт и обеспечили защиту ограждающих конструкций, обустроили долговременную гидроизоляцию с помощью инъекционных и обмазочных составов, восстановили несущую способность ребер и полок плит покрытия методом внешнего армирования, демонтировали существующее покрытие пола с последующим устройством высокопрочной цементной стяжки и полимерного покрытия.
Наглядным примером того, что реконструкция порой бывает единственным возможным решением, стали работы на проходном щитовом канале на улице Варварке. На момент проведения «НоаТек» совместно с организацией «Тонелли и метрополитены» технического обследования несущие кон- струкции находились в аварийном состоянии: наблюдалось повсеместное подтопление канала, неравномерное обжатие последнего грунтом, расхождение тюбингов, часть из которых была полностью разрушена. Наличие подобных дефектов создавало потенцильную опасность обвала туннеля и грунта в самом центре Москвы.
Руководство МОЭК встало перед выбором: реконструкция или полная замена канала. Вариант с заменой подразумевал за- бетонирование существующего и создание нового объекта рядом, что привело бы к остановке эксплуатации участка теплосети на время строительства нового щитового канала и прокладки в нем трубопроводов. Было принято решение реконструировать канал силами «НоаТек».
Совместно со специалистами компании «Тонелли и метрополитены» сотрудники «НоаТек» обследовали сооружение и разработали проект его реконструкции. Он предусматривал проведение ряда уникальных противоаварийных мероприятий во избежание обрушения канала, таких как остановка напорных водопритоков, устранение и предотвращение подтопления объекта методом инъектирования, ремонт бетонных конструкций камер опуска, герметизация швов, устройство сплошного гидризоляционного покрытия на внутренних поверхностях канала, устройство армокаркаса с предварительной пескоструйной обработкой всех металлоконструкций, усиление конструкций канала путем создания вторичной обделки методом сухого торкретирования, а так- же стабилизация грунта с целью восстановления равномерного обжатия туннеля.
Еще одним объектом, восстановление которого потребовало применения инновационных решений, стал ЦТП, находящийся на улице Академика Пилюгина. Здесь был выполнен полный цикл работ, начиная от обследования и проектирования и заканчивая монтажом. В ходе технического обследования существующего кровельного покрытия были выявлены дефекты конструкций, коррозия рабочей арматуры, многочисленные протечки через плиту покрытия, локальное разрушение защитного слоя бетона. Специалисты «НоаТек» разработали решение по репрофилированию плит покрытия с дефектами, усилению плит покрытия, демонтажу старого кровельного пирога и устройству новой наливной кровельной мембраны.
На сегодняшний день ооо «Ноатек» выполняет комплекс реконструкционных работ по следующим направлениям:
- создание или восстановление постоянной гидроизоляции конструкций методом инъектирования и герметизации швов
- увеличение или восстановление несущей способности конструкций методом внешнего армирования и торкретирования
- предотвращение или устранение трещинообразования в кирпичных и каменных кладках методом стягивания трещин спиральными анкерами
- укрепление и стабилизация некогезионных грунтов методом инъектирования
- устройство высокотехнологичных полимерных полов и наливных кровель
